Typologie des acquéreurs du bassin Bellegardien
Typologie des acquéreurs du bassin Bellegardien
Nous rencontrons, sur le bassin bellegardien une typologie très variés d’acquéreurs, nous pouvons néanmoins les scinder en 5 grandes catégories, pour mieux les appréhender et ainsi leur rendre un service optimal :
– Les acquéreurs à fort potentiel d’achat :
Ce sont principalement des couples de frontaliers avec ou sans enfants, appartenant à une catégorie socio-professionnelle (csp) intermédiaire ou supérieur (ouvriers/employés qualifiés, cadres, gérants, Etc.)
Ils ont des revenus mensuels supérieurs à 8.500 €.
Si l’on prend en considération la règle couramment utilisée par les organismes de crédit, de ne pas consacrer plus d’environ 1/3 de ses revenus à un remboursement de crédit (règle des 33%).
Ce ménage peut potentiellement rembourser pour 8.500 € de revenu minimum ; 2.800 € par mois, ce qui donne selon les taux moyens en vigueur :
Sur 10 ans env. 310.000 €
Sur 15 ans env. 435.000 €
Sur 20 ans env. 545.000 €
Sur 25 ans env. 635.000 €
Ce type d’acquéreurs est assez marginal sur le pays bellegardien, effectivement ces ménages se tournent plus facilement vers les communes limitrophes de Genève où l’immobilier est certes plus élevé mais où ils peuvent quand même, parfaitement prétendre à la propriété.
Il en existe toutefois, ce sont des clients qui privilégieront les communes comme Chatillon, Lancrans, Confort, Injoux. Avec enfants ils recherchent majoritairement des maisons avec terrain et des plus-values de type piscine, terrasse sud, Etc.
Sans enfants ils préfèreront des appartements de ville à proximité de la gare et des commerces, avec beaucoup de cachet et des plus-values de type grande terrasse ou jardinet.
– Les acquéreurs plutôt aisés :
Ce peut être :
– couple de frontaliers de types employés ou ouvriers
– couple d’un frontalier et un sans emploie
– couple travaillant les deux en France et occupant des emplois de type cadre supp., dirigeant ou profession libérale.
Ils ont des revenus mensuels compris entre 5.000 € et 8.500 €
Comme précédemment, selon « la règle des 33 % »
Ce ménage peut potentiellement rembourser pour 5.000 € de revenu minimum ; 1.650 € par mois, ce qui donne selon les taux moyens en vigueur
Sur 10 ans env. 180.000 €
Sur 15 ans env. 255.000 €
Sur 20 ans env. 320.000 €
Sur 25 ans env. 375.000 €
Ce type d’acquéreurs est très présent sur le secteur. Effectivement ces ménages peuvent difficilement prétendre à la propriété sur les zones limitrophes de Genève et ont néanmoins la possibilité d’acheter une belle maison sur certaines communes du pays bellegardiens mais aussi de faire construire et même de prétendre à l’achat d’appartement neuf en centre-ville ou en périphérie. Ce sont les personnes que l’on cherche le plus à conquérir car ils correspondent tout à fait à la réalité socio-économique du secteur.
– Les acquéreurs « moyens » :
Ce peut être :
– couple d’employés, employés/ouvriers qualifiés, travaillant en France
– couple d’un frontalier et un sans emploie
– couple d’un cadre ou assimilés travaillant en France et un sans emploie
– personne seule cadres ou assimilés, profession libérale, etc.
Ils ont des revenus mensuels compris entre 2.500 € et 5.000 €
Selon « la règle des 33 % »
Ce ménage peut potentiellement rembourser pour 2.000 € de revenu minimum ; 825 € par mois, ce qui donne selon les taux moyens en vigueur
Sur 10 ans env. 90.000 €
Sur 15 ans env. 130.000 €
Sur 20 ans env. 160.000 €
Sur 25 ans env. 185.000 €
Ce type d’acquéreurs représente aussi une grande partie des prospects de l’immobilier bellegardien. Ce sont des personnes qui se tournent principalement vers des appartements au sein du pôle de centralité où des maisons généralement avec travaux sur les communes du nord-ouest ou du sud de la CCPB.
– Les acquéreurs modestes :
Ce sont souvent :
– couple d’employés, employé/ouvrier qualifié en CDI et un sans emploie
– personne seul employé, employé/ouvrier qualifié en CDI
Ils ont des revenus mensuels compris entre 1.200 € et 2.000 €
Selon « la règle des 33 %
Ce ménage peut potentiellement rembourser pour 1.200 € de revenu minimum ; 400 € par mois, ce qui donne selon les taux moyens en vigueur
Sur 10 ans env. 45.000 €
Sur 15 ans env. 60.000 €
Sur 20 ans env. 80.000 €
Sur 25 ans env. 90.000 €
Ce sont des personnes qui préfèrent accéder à la propriété plutôt que de louer des logements. Ils ne peuvent acheter que des logements de type appartement (Max. T3), principalement à Bellegarde et nécessitant souvent des travaux ou du moins une rénovation.
– Les investisseurs :
Ils cherchent des logements avec une bonne rentabilité, minimum 5/6% net, 10% brut étant « la norme » et jouissant d’une facilité de location. La ville de bellegarde est le terrain de prédilection des investisseurs du fait que le rapport prix d’achat/prix de location est le plus intéressant de toute la zone frontalière et même au-delà (voir article x). Avec également des prix à l’achat raisonnables par rapport aux autres communes (voir article comprendre le marché immobilier bellegardien) et une forte présence d’immeubles collectifs et donc d’appartements (coût de l’achat moins élevé).
